案例：张某和自己的妻子都是城市户口，张某想在农村购买一处民宅。张某之前也了解到，村里的宅基地都属于村集体所有，城市居民在农村购买不具有法律效力。但是每个人心里都有一个田园梦，张某一直放不下购买农宅的想法。

张某妻子在农村有一个亲姐姐李某。于是张某想到一个办法，自己以李某的名义在村里买宅基，李某是当地村民，按照规定是可以购买本村的宅基的。

在李某的牵线搭桥下，张某在村里相中了刘某的一处宅基。张某利用李某的名义签了合同，明面上是李某与刘某签了买卖宅基房屋协议，实际是张某支付给刘某50万元，并找当任的村主任签字盖村委会公章。为了保险起见，张某同时与李某签订一份“代持合同“，将以李某名义购买刘某宅基一事写进合同，张某觉得自己万无一失。

年，新农村建设，村里被拆迁，按照宅基房屋，村民可以分得一套别墅。李某心生歹念，拿着与刘某签订买卖协议，找到村委会，表示这处宅基是自己购买的，新别墅应当登记在自己名下。

张某万万没想到，自己机关算尽，却栽在了亲戚身上。

一纸诉状，张某将李某起诉至法院，要求确认李某与刘某签订买卖协议无效，自己才是宅基真正的购买者。庭审中，张某将自己与李某签订代持合同呈交给法庭。最终，经过到村委会调查核实，法院认为李某与刘某签订的宅基买卖协议违法，以及张某与李某签订代持合同违法，属于无效合同，法院认定这两份协议合同均无效。

结果是，张某没有村里的户口，别墅肯定不能登记在张某名下，李某也不是别墅的合法所有人。双方都是竹篮打水一场空。

《合同法》第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：

一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

三）以合法形式掩盖非法目的。

本案中，张某与李某签订的代持合同，李某与刘某签订的宅基买卖协议，都是为了规避法律禁止城市居民购买农村房屋的规定，双方恶意串通想达到非法目的，损害国家村集体利益，都是无效的。

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地具有一定的福利性，只有本村村集体成员才可以享有；虽然你以前是本村村民，但户口迁出本村，也就不再是本村村集体成员，也就丧失了使用该处宅基地的权力。

现在很多情况就是父母仍在农村，但是孩子都已经把户口迁到城市，老人是房子和宅基地的合法拥有者和使用者，如果一旦老人离世，子女是否可以合法继承农村宅基地呢？

法律规定：非本村户口可以继承父母农村的房屋，但宅基地使用权是不能继承的。

因为已经不是本村户口，没有使用宅基地的权利，继承父母房屋后，可以继续使用，但是宅基地上的房屋不得重新翻建，房屋坍塌后，村委会有权收回该处宅基地，重新分配给本村有需要的村民。

现阶段，我国对农村户口管理比较严格，户口一旦迁出农村，再迁回农村可就困难了。在自己父母尚在时，把房屋尽量翻修坚固，等父母去世后，自己继承房屋，可以继续使用，或者转卖给本村村民，或者出租，尽可能的保护财产安全。